Woning Hohlweg 8 Nettetal-Breyell

Een bijzonder ruim en karaktervol object aan de rand van Nettetal-Breyell, gelegen in een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf en het Ruhrgebied.

Het object combineert circa 368 m² woonoppervlak, een separate Einliegerwoning van circa 62 m² en circa 190 m² aanvullende gebruiks- en bedrijfsruimte. In totaal circa 559 m² oppervlakte op een perceel van circa 1.402 m². 14 kamers, drie badkamers, twee gastentoiletten, een garage en twee parkeerplaatsen.

Veelzijdige invulling mogelijk

• Royale woning voor een groot gezin.

• Wonen en werken onder één dak.

• Twee zelfstandig bruikbare wooneenheden.

• Separate wooneenheid met eigen toegang, voortuin en parkeerplaats, geschikt voor (tijdelijke) verhuur.

• Mogelijkheid voor meergeneratiewonen of gastenverblijf.

• Ruimte voor kantoor, atelier, praktijk, studio, creatieve onderneming of bijeenkomsten.

• Meerdere terrassen, tuinpaviljoen, buitenhaard en ruime groene tuin.

• Sauna-/wellnessruimte, open haard, inbouwkeuken en bijzondere interieurdetails.

• Glasvezelaansluiting, zonnepanelen en zonnecollectoren; hoofdverwarming op aardgas, in de woonkamer is een infrarood plafondverwarming aanwezig.

• Dubbele garage en twee parkeerplekken aan huis.

Waarom interessant voor investeerders?

Dit object is niet alleen interessant als ruime particuliere woning. De combinatie van meerdere gebruikszones, twee wooneenheden en aanvullende ruimten biedt investeerders verschillende denkbare strategieën:

1. Flexibel wonen met gedeeltelijke verhuur

   
   

   De separate wooneenheid wordt tijdelijk verhuurd als vakantiewoning. Het object wordt als niet verhuurd aangeboden. Een structurele verhuur- of gastenverblijffunctie kan mogelijk interessant zijn, maar moet door de koper worden onderzocht op juridische, planologische, technische en fiscale haalbaarheid.
   

2. Wonen met werk- of bedrijfscomponent

   
   

   De aanvullende ruimten bieden potentieel voor een kantoor, praktijk, studio, atelier, trainingslocatie of kleinschalige onderneming. Voor een ondernemer kan dit de combinatie van woon- en bedrijfsruimte op één locatie mogelijk maken.
   

3. Meergeneratiewonen

   
   

   De twee zelfstandig bruikbare wooneenheden kunnen aansluiten bij de groeiende behoefte aan oplossingen voor ouders, volwassen kinderen of mantelzorg. Dit kan zowel maatschappelijk als economisch interessant zijn, mits de feitelijke invulling juridisch en planologisch is toegestaan.
   

4. Transformatie naar meerdere woonvormen

   
   

   De omvang en indeling maken het object interessant voor een haalbaarheidsstudie naar een meer zelfstandige wooninvulling, bijvoorbeeld hoogwaardige gedeelde woonruimte, een woon-werkconcept of een combinatie van hoofdwoning en gasten-/verhuureenheid. Dit is nadrukkelijk een onderzoeksvraag en geen gegarandeerde ontwikkelmogelijkheid.
   

5. Grensoverschrijdende locatie

   
   

   De ligging nabij Venlo en de verbindingen via de A61 en A40 kunnen interessant zijn voor bewoners, ondernemers en werknemers die in Nederland werken maar in Duitsland willen wonen, of andersom. Het station Nettetal-Breyell biedt bovendien verbindingen richting Mönchengladbach, Düsseldorf, Düsseldorf Airport en Venlo.

Locatievoordelen

• Rustige ligging aan een doodlopende straat aan de rand van Breyell.

• Dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en medische voorzieningen op korte afstand.

• Station Nettetal-Breyell op circa 10 minuten lopen.

• Venlo op circa 10 autominuten.

• Mönchengladbach op circa 20 autominuten.

• Düsseldorf op circa 35–50 autominuten.

• A61 op circa 3 minuten en A40 op circa 10 minuten.

• Düsseldorf Airport op circa 45–50 kilometer.

Financiële indicatie

• Vraagprijs: € 1.199.000 k.k.

• Aankoopkosten notaris, belasting en grondboek: circa € 92.154.

• Gepubliceerde totale kostenindicatie: circa € 1.291.153.

• Makelaarsprovisie: € 0.

• Huidige status: niet verhuurd

• Overdracht: in overleg.

Meer informatie

Wilt u de mogelijkheden van dit object vanuit woon-, werk- of investeringsperspectief verkennen?

Neem voor meer informatie contact op en wij brengen u graag met de verkoper in contact.

Alle genoemde mogelijkheden zijn louter denkrichtingen en geen toezegging over feitelijke gebruiks- of ontwikkelrechten. Of en hoe deze scenario’s realiseerbaar zijn, hangt af van onder meer bestemming, vergunningen, bouwkundige haalbaarheid, huurrecht, fiscaliteit en rendement. Deze aspecten dienen door de geïnteresseerde koper zelf, eventueel met deskundige ondersteuning, te worden onderzocht. De bovenstaande foto’s geven een indruk van het pand en tonen een selectie van de aanwezige kamers, verblijfsruimten en buitenruimten. Ter ondersteuning van uw beeldvorming zijn tevens foto’s toegevoegd waarop het interieur neutraal is ingericht.